Гаражная амнистия

Закон «О гаражной амнистии» применяется в отношении объектов капитального строительства (гаражей), возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. В данном случае граждане, использующие такой гараж, вправе до 1 сентября 2026 г. приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен данный гараж, в собственность бесплатно. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
1.     земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2.     земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Законом «О гаражной амнистии» установлен перечень документов, которые необходимо представить гражданам в органы государственной власти и местного самоуправления для приобретения земельного участка. При этом, для отдельной ситуации предусмотрен конкретный перечень документов.
Так, в случае, если ранее земельный участок был предоставлен или выделен гаражному кооперативу или иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на земельный участок возникло по иным основаниям к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка необходимо представить следующие документы:
1.     документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
2.     решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
3.     схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
4.     документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
5.     выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
-       заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
-       документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также Законом «О гаражной амнистии» предусмотрена возможность использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными строениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.

Законом Республики Бурятия предусмотрены дополнительно документы для подтверждения соответствия земельного участка условиям, предусмотренным Законом «О гаражной амнистии»: - решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; - документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате. - картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года № 227, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.